Гаражная амнистия в 2019 году: когда вступит в силу

Проблема неузаконенного гаражного строительства остро стоит в каждом городе РФ. Хозяева «домов для автомобилей» и рады бы получить официальные права на свои владения, только вот ни в одном законе нет понятия «гараж». Отсутствие правовых основ заставляет собственников подобных строений нервничать, особенно в крупных городах, где, по сути, гаражами незаконно захвачено большая площадь земли. И опасаться есть повод, ведь в один прекрасный момент правительство может решить снести незаконные постройки: были случаи, когда сносили целые кооперативы.

Изменения и дополнения в 2019 году

Муниципальные образования ждут разрешения гаражного вопроса не меньше, чем владельцы подобных строений, ведь с незарегистрированных объектов казна недополучает налоги. В случае спорных вопросов владельцев нельзя привлечь к ответственности за неблагоустроенную территорию вокруг гаража или скопления возле него мусора.

По всей стране насчитывается только 4 млн. законно оформленных гаражей (владельцам удалось это сделать ранее через суд), при этом 70% всех владений совершенно не учтены. Именно для них и разрабатывают закон об амнистии.

Проект этого важного для многих россиян документа был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в июле 2017. Предполагалось, что это будет не отдельный документ, а внесение изменений в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»; добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство». В итоге изменения приняли, и они вступят в силу с 1 января 2019 года.

Федеральный закон № 218 о праве владения гаражами: официальный текст

Владельцы гаражей сталкиваются со следующими проблемами из-за невозможности оформить право собственности на постройку:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • нельзя застраховать помещение;
  • нельзя продать или купить гараж.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

Читайте на AnegriNews.ru:   Гороскоп на 16 марта 2019 года для всех знаков зодиака

В связи с этим государство решило принять законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Закон предусматривает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Положительные и отрицательные стороны

Нововведения в законодательстве направлены на решение «гаражного вопроса», что позволит собственникам официально владеть своим имуществом, а государству получать от этого налоги.

Среди позитивных моментов для граждан можно выделить следующие:

  • получение официального документа, который подтверждает право на владение недвижимым имуществом для хранения транспортного средства;
  • возможность оформить в свое владение землю, на которой расположено сооружение;
  • возможность законно продавать или покупать имущество, сдавать в аренду, передавать по наследству;
  • упрощение процедуры подведения коммуникаций (например, света) и оплата за их использование;
  • на законных основаниях имущество можно застраховать от непредвиденных ситуаций;
  • сооружение защищено от несанкционированного сноса без выплаты компенсации.

Тем не менее, существуют и некоторые обстоятельства, которые не вызывают положительных эмоций у простых граждан:

  • к основным расходам добавляется оплата налога на владение недвижимым имуществом;
  • стоимость сооружения может быть оценена неадекватно, с завышением реальной цены для данного региона;
  • появляется дополнительная бумажная волокита при оформлении права собственности.

Порядок оформления

Для регистрации имущества необходимо обратиться в местное отделение Многофункционального центра (МФЦ) или сделать запрос на официальном сайте Госуслуг. В стандартном случае процесс регистрации займет около 2-х недель. Однако, если не удастся собрать необходимый перечень документов или они будут не в порядке, оформление займет больше времени. К сожалению, как показывает практика, во многих гаражных кооперативах и у собственников индивидуального гаражного строение не всегда оказывается требуемая документация на руках.

Читайте на AnegriNews.ru:   Какого числа Вербное воскресенье в 2019 году: как праздновать, что можно и нельзя делать

 

Чтобы уточнить, какие документы нужно предоставить в индивидуальном порядке, можно обратиться в Росреестр или сделать запрос на официальном портале. В общем случае порядок оформления будет зависеть от вида и расположения объекта.

Оформление на собственном участке

Предварительно необходимо зарегистрировать землю как индивидуальную собственность. Бесплатное оформление предусмотрено при соблюдении следующих условий:

  • надел получен ранее октября 2001 года;
  • территория предназначена для ведения подсобного хозяйства, садоводства или постройки помещения для хранения автомобиля;
  • собственник имеет документацию, которая подтверждают передачу ему права собственности на данный надел.

Для оформления земли нужно обратиться в местное отделение Росреестра, куда потребуется предоставить:

  • документацию, подтверждающую право собственности;
  • кадастровый паспорт или план территории;
  • паспорт гражданина РФ;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.

После того, как участок будет зарегистрирован, можно приступать к оформлению непосредственно гаражного строения. В тот же Росреестр необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право личного владения территорией;
  • паспорт гражданина РФ;
  • декларацию об объекте недвижимости;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.

Оформление в ГСК

Чтобы иметь возможность зарегистрировать недвижимое имущество на территории кооператива, он должен быть официально оформлен и поставлен на учет в налоговый орган. Председатель ГСК может предложить регистрацию недвижимости в общем порядке, или владелец сможет сделать это самостоятельно. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о регистрации кооператива;
  • устав кооператива;
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • полный перечень членов;
  • протокол об избрании председателя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий членство владельца недвижимого имущества в кооперативе и выплату пая;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.

Постановка недвижимости на кадастровый учет выполняется в Кадастровой палате. Туда предоставляется технический план гаража, составленный кадастровым инженером. Если строение входит в состав линейки сооружений, и каждый бок имеет одну общую стенку, тогда гараж, как здание, не считается индивидуальным. Сначала необходимо зарегистрировать все сооружение, а уже после приступать к оформлению прав на выделенный бокс.

При регистрации земли под гаражом важно учитывать, что участок обычно находится в собственности муниципалитета, а кооперативу предоставлен на правах аренды. Такие участки являются неделимыми и нельзя зарегистрировать его часть на конкретного человека. Члены кооператива могут коллективно оформить весь участок и перевести его в частную собственность. Тогда они становятся владельцами доли земельного надела.

Читайте на AnegriNews.ru:   Электронный паспорт в России: когда появится, сколько будет стоить

Однако, в этом случае все члены кооператива должны официально зарегистрировать свои гаражные строение. Только законные владельцы всех строений могут начинать процедуру оформления земли.

Какие гаражи можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации

При этом оформление права собственности – только первый шаг. Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем: сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности; проведение оценки в Госкадастре и получение техплана на нежилой объект.

При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года; после – постановка имущества на налоговый учет; предоставление всех полученных документов в Росреестр, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража.

Предполагается, что вся процедура займет не более 12 дней. Оплата за оформление права собственности, включая кадастровую оценку, по предварительным оценкам, составит 15-20 тыс. рублей, но, возможно, сумма будет пересчитана, когда окончательно примут закон.

Кому положены льготы при гаражной амнистии

Всем льготникам (например, ветеранам ВОВ) можно надеяться на бесплатное оформление гаража в собственность. При этом гаражная амнистия будет распространяться только на постройки, расположенные в отдельно отведенных для этого местах (в кооперативах), на придомовые гаражи будущий закон распространяться не будет.

Единственный вариант получения права собственности на такие объекты – подача документов в суд, ведь есть случаи, когда гараж стоит возле дома еще со времен СССР, когда земля была выделена собственникам официально, но в Реестр она так и не была внесена.

Гаражная амнистия коснется только уже зарегистрированных кооперативов или отдельно стоящих построек. Новые организации под действие закона не подпадают.

 

 
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Шоу-Стар
Добавить комментарий